Đất Nền Nam Phan
ĐẤT NỀN NAM PHAN
KHU NHÀ PHỐ BIỆT THỰ ĐƯỢC PHÁT TRIỂN BỞI NAM PHAN THÀNH VIÊN NAM LONG
Dự án Nam Phan thuộc khu đô thị Kikyo Residence gồm 110 căn biệt thự Valora Kikyo, Đất nền Nam Phan, và 224 căn hộ Flora Kikyo ngoài ra còn có khu Căn hộ EhomeS với hàng loạt các tiện ích cao cấp như trường tiểu học 1 hecta, 10.000m2 hồ cảnh quan điều tiết nước và không khí, hồ bơi, clubhouse, sân chơi thiếu nhi, công viên trung tâm, khu vực BBQ, gym, khu thể dục thể thao ngoài trời, hệ thống vườn cảnh: vườn giật cấp, vườn thiền, vườn hoa,quảng trường 2000m2…
Chủ đầu tư Nam Phan và mối quan hệ gắn ó với Nam Long.
Giai đoạn đầu mới thành lập thì công ty Nam Phan và Nam Long là hai công ty độc lập như có mối quan hệ gắn bó hỗ trợ lẫn nhau.
Ngày nay Công ty cổ phần đầu tư Nam Phan là công ty thành viên của tập đoàn Nam Long ( công ty cổ phần đầu tư Nam Long ).
Hiện tại Nam Long đang hỗ trợ pháp lý cho khu đô thị Kikyo Residence nói chung và đất nền Nam Phan đi đến giai đoạn cuối.
Với 26 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản với các sản phẩm đầu tiên là đất nền, tiếp theo là Ehome, và phát triển mạnh hơn nữa là các sản phẩm Flora, Valora hợp tác với Nhật Bản. Tới đây Nam Long đang phấn đấu trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu tại Việt Nam.
Các khu đô thị mà Nam Long đang phát triển gồm:
- Khu đô thị Mizuki Park.
- Khu đô thị Akari City, Bình Tân.
- Siêu dự án – Khu đô thị Waterpoint.
CHI TIẾT VỊ TRÍ ĐẤT NỀN NAM PHAN KHU ĐÔ THỊ KIKYO RESIDENCE
Tại đây, chỉ mất 15 phút để vào trung tâm Quận 1, 20 phút sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng –Quận 7, 5 phút đến khu công nghiệp SamSung, 10 phút để đến trung tâm đô thị Thủ Thiêm…v.v.. Có thể nói Đất nền Nam Phan xây dựng nhà phố biệt thự theo mẫu là một trong những dự án sở hữu vị trí kết nối bậc nhất so với các dự án biệt thự của thị trường khu Đông .
QUY HOẠCH DỰ ÁN ĐẤT NỀN NAM PHAN
Khu nhà ở Nam Phan, Phú Hữu , Quận 9 được quy hoạch vào những năm 2004 bán ra với hình thức hợp đồng góp vốn.
CÁC CƠ SỞ LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG GÓP VỐN NAM PHAN
(A) Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 07 thông qua ngày 14 tháng 6 năm 2005; và
(B) Bên A là doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh bất động sản và hiện là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 – TP.HCM (“Dự Án”) theo Quyết định giao đất số 4038/QĐ-UBND ngày 17/08/2015; Quyết định chấp thuận đầu tư dự án giai đoạn 2 số 4790/QĐ-UBND ngày 08/09/2017 ; Quyết định phê duyệt QH 1/500 kèm theo bản vẽ quy hoạch số 4440/QĐ-UBND ngày 19/08/2013 và Quyết định phê duyệt QH 1/500 kèm theo bản vẽ quy hoạch 6777/QĐ-UBND ngày 10/12/2015.
(C) Bên B là đối tượng thỏa mãn điều kiện được mua nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề liên quan đến Dự Án cũng như việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này, mong muốn ký kết Hợp đồng này để đảm bảo việc ký kết và thực hiện một hợp đồng mua bán nhà ở.
Chi tiết mặt bằng Nam Phan khu đô thị Kikyo các lần được duyệt và những phối cảnh được duyệt để đi đến một khu đô thị hiện đại.
Theo quy hoạch khu nhà ở Nam Phan ( Khu đô thị Kikyo Residence ngày nay ) bao gồm Căn hộ EhomeS, Căn hộ Flora Kikyo, Đất nền Nam Phan, khu biệt thự Valora Kikyo. Ngoài ra trong dự án còn có trường học, trung tâm thương mại và siêu thị để phục vụ cư dân khu đô thị.
Bản đồ phân đất nền Nam Phan.
Tại khu đất nền Nam Phan có 3 sản phẩm chính là: Nhà phố liên kế Nam Phan, Biệt thự song lập Nam Phan và Biệt thự đơn lập Nam Phan.
Tùy theo vị trí lô đất sẽ có những mẫu nhà khác nhau ( Chi tiết có 26 mẫu nhà ).
CHI TIẾT MẪU NHÀ LIÊN KẾ ĐẤT NỀN NAM PHAN.
Nam Phan thiết kế nhà phố liên kế ( Chi tiết ảnh là căn bìa ).
Thiết kế chuẩn mẫu nhà liên kế Nam Phan ( Căn trong ).
Mặt bằng tầng 1 Nhà phố liên kế Nam Phan.
Mặt bằng tầng 2 – Đất nền xây dựng nhà phố Nam Phan
Mặt bằng tầng 3 nhà phố liên kế Nam Phan.
Tầng 4 nhà ở Nam Phan Quận 9.
Mặt đứng sau và mặt đứng chính nhà phố đất dự án Nam Phan.
Đất Nền Nam Phan – Nam Long ( Hợp đồng vay vốn đầu tư Nam Long ).
Công ty cổ phần đầu tư Nam Phan nhượng lại 71 lô theo thỏa thuận với Nam Long cho cán bộ công nhân viên Nam Long và các khách hàng thân thiết Nam Long. ( Chi tiết các lô theo hợp đồng Nam long được thể hiện màu hồng )
Diện tích các lô nam phan thuộc hợp đồng vay vốn nam long chủ yếu là 9 x 18= 162 m2
- Dãy D khu II/4 có tổng cộng 26 lô từ D-01 đến D-26.
- Dãy E khu II/5 có tổng cộng là 24 lô từ E-02 đến E-25.
- Khu F khu II/6 có một nữa từ F-01 đến F-12 ( trừ lô F-6, F-07 và F-09) có 12 lô liên kế.
- Mặt tiền đường số 2 có 4 lô từ C-13 đến C-16.
- Mặt tiền trục chính số2 chỉ có hai lô là B14 và B-15.
- Dãy L thì các lô trục chính là 9 x 21 cho L-01 và L-02, lô L3 là 8 x 21.
Chi tiết mẫu nhà này được thể hiện ở trên đối với căn nhà phố lọt lòng. Đối với các căn nhà phố góc được thiết kế theo mẫu riêng.
Giá bán các lô Nam Phan theo hợp đồng Nam Long như sau:
- Các lô đất xây xây dựng nhà liên kế theo đường nội khu có giá từ: 29 triệu đến 31 triệu / m2.
- Các lô đất nền Nam Phan ( hợp đồng Nam Long ) tại trục chính 16 m hay lô góc có giá từ 30 đến 33 triệu / m2.
( Giá trị trên chưa bao gồm tiền sử dụng đất 2,5 triệu / m2 x DT đất và tiền quỹ bảo trì 300 nghìn / m2 x DT đất ).
Khách hàng trước khi mua nên hỏi kỹ đã bao gồm tiền sử dụng đất và bảo trì hay chưa?.
- Hiện tai: Công ty ty Cổ phần đầu tư Nam Phan đã thông báo đến khách đóng tiền sử dụng đất và bảo trì vào tháng 11 để chuẩn bị nhận nền thực địa.
- Tiền hạ tầng đóng góp giai đoạn cuối 124 triệu khách hàng cũng phải đóng trước khi nhận nền thực địa ( ghi chú: Trong tháng 10/ 2018 chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng và lát vĩa hè cho dự án ).
Đất Nền Nam Phan ( Nhà Phố liên lập– Biệt thự song lập – Biệt thự đơn lập )
Đất nền Nam Phan ( các lô liên kế ).
- Các lô thuộc dãy A, B, C khu II/1, II/2, II/ 3.
- Trục chính có các lô mặt tiền đường số 2 là K, J, H, G.
Các lô đất nền Nam Phan này có diện tích 9 x 18 với mẫu nhà liên kế.
- Riêng đối với dãy L từ L-4 đến L-11 có diện tích hơi khác là 9m x 24m sẽ có mẫu nhà thiết kế riêng cho các lô này.
Giá bán đất nền Nam Phan các lô liên kế là:
- Diện tích 9 x 18 = 162 m2 có giá bán từ 28 đến 30 triệu / m2.
- Đối với lô trục đường 16 m và trục chính giá từ 31 đến 33 triệu / m2.
- Đặt biệt các lô hướng Tây ở dự án đều ở trục chính thường có giá 32 đến 35 triệu / m2 vì đây là một trong số ít các lô thuộc tây Tứ trạch của khu nhà ở Nam Phan.
Lưu ý: Giá trị trên chưa bao gồm tiền sử dụng đất 2,5 triệu / m2 x diện tích đất và tiền quỹ bảo trì 300 nghìn / m2 x diện tích đất. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất và quỹ bảo trì Phan đã thông báo cho khách hàng đóng và tháng 11 năm 2018.
Đất nền Nam Phan ( Các sản phẩm xây dựng theo mẫu song lập )
Diện tích chủ đạo cho mẫu song lập là 11 x 18 = 198 m2 gồm các lô sau:
- Gồm toàn bộ các lô thuộc các dãy K, J, H trừ các lô trục chính và các lô góc trục chính.
- Các lô song lập mép bờ hồ 11 x 18 vạt góc nên diện tích 188 m2 gồm các lô J11, J12, K11 và K12.
Giá bán đất nền Nam Phan các lô có mẫu nhà song lập.
- Lô 11 x 18 = 198 m2 đường nội khu có giá từ 27 triệu đến 30 triệu / m2.
- Riêng trường hợp các lô bờ hồ có diện có giá đặc biệt từ 30 đến 33 triệu / m2.
Giá trị trên ( giá trị đất nền Nam Phan ) chưa bao gồm tiền sử dụng đất và quỹ bảo trì 2,8 triệu / m2 ) và số tiền trên Nam Phan thông báo thu tháng 11 / 2018 trước khi chủ đầu tư thông báo giai nền thực địa.
biệt thự đơn lập Nam Phan ( đất nền biệt thự nam phan )
- Nam Phan dãy F từ F-13 đến F-18 thuộc phân khu II/6 với diện tích từ 310 đến gần 395 m2
- Dãy G từ G-04 đến G-08 với diện tích từ 301 – 365 m2 ( mẫu nhà đơn lập đẹp nhất dự án ).
Giá bán đất nền Nam Phan dãy nhà đơn lập xây dựng theo mẫu quy hoạch theo thế đất.
- Các lô đất biệt thự Nam Phan hướng Bắc dãy F có giá từ 27 đến 29 triệu / m2.
- Đất nền Nam Phan đơn lập dãy G hướng Nam có giá từ 28 đến 30 triệu / m2.
( Giá bán trên chưa bao gồm tiền sử dụng đất ( thổ cư ) 2,5 triệu/m2 x Diện tích đất và quỹ bảo trì 2,8 triệu / m2 x Diện tích đất thực tế ).
Hợp đồng theo quy hoach mới ( Hợp đồng đầu tư xây dựng )
Ngoài ra khu đất nền Nam Phan còn một số lô được quy hoạch lại trong thời gian gần đây là hợp đồng ” Đầu tư xây dựng nhà ” đó là các lô ở phần ranh đất được ký hiệu màu xanh gồm các lô: D-27, E-01, E-26 và F-19.
Lưu ý: Khi mua các lô trên giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất nhưng chưa bao gồm quỹ bảo trì 300 nghìn đồng / m2.
Nam Long là một trong những chủ đầu tư lớn và uy tín với các sản phẩm hợp tác cũng với các đối tác Nhật Bản như: Kikyo Residence, Mizuki Park, Akari City và WaterPoint Long An.
PHÒNG KINH DOANH NAM PHAN
HOTLINE: 090 27 36 450
Trang chủ: Đất nền Nam Phan
Công ty cổ phần đầu tư Nam Phan: 151 Trần Trọng Cung, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh.
Địa chỉ dự án: Khu đô thị Kikyo Residece ( Khu nhà ở Nam Phan ), phường Phú Hữu, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh..
Vìhợp đồng Nam Phan giai đoạn mới nhất khi đóng tiền sử dụng đất là hợp đồng:
HỢP ĐỒNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Quy trình khi sang nhượng tại dự án đất nền Nam Phan
( Vì đây là hợp đồng đầu tư xây dựng nên khi muốn bán ít nhất phải làm móng mới cho phép sang nhượng ( chủ đầu tư ta hợp đồng mua bán )
- Chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ tất cả các khách hàng đang sở hữu đất tại dự án.
- Quy trình đất nền Nam Phan hay hỗ trợ thủ tục Nam Phan vui lòng gọi về số:
